Er du ved at købe ny bolig, vil du gerne forbedre dit nuværende, eller kan dit boliglån bare blive endnu bedre?
I Sparekassen Thy forbereder vi dig grundigt, så du kan tage fornuftige beslutninger omkring din økonomi.
Kontakt os
Boliglån eller omlægning?
Boligfinansiering er særdeles vigtig for dig! – både hvis du er ny boligkøber, men også for dig der allerede har en bolig. For har du nu det helt rigtige lån?
Boligfinansiering, eller huslån som nogen kalder det, er et begreb, der handler om finansieringen af din bolig. Det er nemlig de færreste, som kan betale deres bolig kontant. De forskellige muligheder for boligfinansiering hjælper dig med at indfri drømmen om en bolig - både når du ønsker at købe nyt hus, eller når du vil renovere eller bygge til.
Hvad er et boliglån?
Et boliglån er en type lån, der er specielt designet til at finansiere køb af en bolig. Det fungerer ved, at banken eller långiveren låner dig penge til at købe boligen, og du betaler lånet tilbage over en aftalt periode med renter. Boliglån kan variere i vilkår og rentesatser, og det er vigtigt at finde det lån, der passer bedst til din økonomiske situation og dine fremtidige planer.
Sparekassen Thy er din trygge sparringspartner hele vejen igennem
At købe en bolig er en af livets store beslutninger, og vi er her for at guide dig gennem hele processen med kompetence, grundighed og en personlig rådgivning. Vi lægger stor vægt på tilgængelighed og hurtige svar, så du altid føler dig godt vejledt.
I Sparekassen Thy ønsker vi at gøre boligkøbsrejsen til en tryg proces, uanset om du er førstegangskøber, drømmer om at opgradere til en større bolig, eller ønsker at investere i en fritidsbolig. Vi prioriterer den nære og personlige kontakt med vores kunder, og vores rådgivere står klar til at hjælpe dig med at finde den bedste finansieringsplan, skræddersyet til dine behov, drømme og økonomi. Vores mål er at skabe tryghed og tillid gennem hele din boligkøbsrejse, så du kommer nærmere dét, som betyder noget for dig.
Boligfinansiering
I de fleste tilfælde består dit lån hoved-sageligt af et realkreditlån. Men mange supplerer med et boliglån i banken. Det er vigtigt, at dine lån afspejler din individuelle situation
Omlægning
Kan du mon spare penge på en omlægning? Hvis renten har ændret sig markant siden du optog dit realkreditlån, kan der være mange penge at spare på en omlægning til et andet lån.
Hvad kan jeg låne for?
Finansiering af bolig er for mange, det største lån, de har. Det er derfor helt afgørende, at du har det lån, der passer til dig og din situation.
I vores låneberegner nedenfor får du et gennemsnitligt overblik over dine lånemuligheder.
Kontakt din rådgiver for at få en snak om, hvad der konkret passer til dig.
Mest stillede spørgsmål
Et fastforrentet eller variabelt lån?
Det er en smagssag og afhænger af din tro på renten, når du skal vælge mellem et fastforrentet- eller variabelt lån.
Mange ser det som en fordel ved den faste rente, at du er sikker på den givne rente i hele lånets løbetid. Du kender dermed dine udgifter og ved, hvad du har.
Der er større risiko forbundet med den variable rente, som følger rentemarkedets op- og nedture. Historisk set har den variable rente gennemsnitligt lagt under den faste, men risikoen er hele tiden, at den stiger. Du er dermed aldrig helt sikker på, hvor meget du skal betale for dit lån.
Hvordan finansierer du din bolig?
Finansieringen af din bolig dækker typisk over et realkreditlån og et eventuelt boliglån her i banken, hvis det er nødvendigt. Disse lån kan sammenlagt være på mellem 0 – 95 % af værdien i din bolig.
Realkreditlånet fås i Sparekassen Thy gennem Totalkredit, og kan både være et fastforrentet eller variabelt lån. Løbetiden varierer alt efter dit behov, og selve lånet kan udgøre op til 80 % af boligens værdi. Når du har et realkreditlån, skal de sidste 20 % af boligens værdi altså findes et andet sted. Kan du selv finansierer de sidste 20 %, så har du ikke behov for et boliglån i selve banken. Men hvis det ikke er tilfældet, tilbyder vi dig et boliglån i Sparekassen Thy: ”BoligLånPLUS”. Dette lån kan dække op til 15 % af boligens værdi (10 % i København).
Du betaler selv minimum 5 % i udbetaling * **.
Derudover har du mulighed for at samle hele finansieringen af din bolig her i sparekassen Thy med vores fleksible boliglån, som på samme måde som realkreditten kan udgøre op til 80 % af lånet, mens de resterende 20 % skal findes ved egenfinansiering og eventuelt andet lån her i banken.
* I sjældne tilfælde kan der ses bort fra disse 5 % i udbetalingskrav. Hvis du f.eks. lige har købt et hus, men overdragelsen af din tidligere bolig ligger senere, og du samtidig har en friværdi heri, som bliver frigivet. Eller hvis du f.eks. lige har fået fast arbejde efter endt studietid, og derfor ikke har haft mulighed for at spare op under din uddannelsen. Men med din fastansættelse har du nu et væsentligt højere rådighedsbeløb, og er samtidig villig til hurtigt at nedbringe denne ekstra gæld.
** Udbetalingen er minimum 10% i København
Kontakt altid din rådgiver for at høre om mulighederne
Hvad koster det at låne?
Du betaler en procentvis rente af det lånte beløb. Det betyder, at jo mere af din gæld som du får afbetalt, jo mindre betaler du i rente. Det gælder både for realkreditlånet og banklånet.
Realkreditlån
Renten på dit realkreditlån afhænger dels af markedet og dels hvor risikovillig du er. Du har nemlig mulighed for at vælge mellem to overordnede realkreditslån – et fastforrentet eller et variabelt lån. Du kan også vælge en mellemvej, hvor du har en variabel rente med et rente loft. Se de aktuelle kurser her.
Banklån
Renten på den del af dit boliglån, som du finansierer her i Sparekassen Thy, sammensættes ud fra to primære parametre: Dels ud fra værdien af din bolig og dels ud fra hvor stort et beløb, du ønsker at låne.
Derudover rådgiver vi dig med udgangspunkt i din indkomst og dit forbrug. Det mener vi, er den bedste og sikreste måde for dig at tage et boliglån. Men det betyder også, at et boliglån er meget individuelt. De aktuelle satser for banklånet finder du her
Hvor meget kan jeg låne?
Det afhænger af din økonomi. Som tommelfingerregel kan du gange din husstandsindkomst med 3,5. Så får du det beløb, som du samlet set kan have lån for.
Hvis du har brug for et realkreditlån, får du et hurtigt overblik i vores låneberegner. Indtast blot dine oplysninger, og så får du et realistisk bud på, hvad du kan købe hus for.
Du kan også bruge Boligappen fra Totalkredit. Så har du det hele samlet et sted – både oversigt over huse til salg, men samtidig får du nem og hurtig eksempler på dine finansieringsmuligheder.
Start din boligdrøm I Sparekassen Thy
Tag det første skridt mod din boligdrøm ved at kontakte din rådgivere her i banken. Sammen ser vi på din konkrete situation, udforske dine muligheder og udarbejder en fornuftig finansieringsplan, der bringer dig tættere på din drøm. Vi hjælper og vejleder dig, uanset om du er ny på boligmarkedet, eller du ønsker at se på mulighederne for at omlægge et allerede eksisterende lån. Du er altid velkommen til at ringe til os eller maile direkte til den rådgiver, du ønsker at få fat på. Vi er her, når det passer dig. Så hvorfor ikke få styr på dine muligheder allerede nu?